對於地主來說，土地閒置在那邊不如將其活化獲利，而空地出租停車場就是常見的方式。本文將整理閒置土地有哪應用與相關優缺，並詳細說明停車場出租重點注意事項，幫助你快速評估怎麼做。
土地有哪些應用？出租停車場好嗎？
土地如果放著不管，很容易雜草叢生並可能被亂丟垃圾，運氣不好還會遭檢舉被罰款，因此許多地主會將閒置土地出租，而出租的方式基本上分為三大類：自蓋建物出租、授權蓋建物出租、出租停車場。
- 自蓋建物出租：自己蓋建物後再出租。
- 授權蓋建物出租：同意承租人在自己的土地上蓋建物。
- 出租停車場：出租土地給別人做停車場。
自蓋建物出租
想要自己蓋建物後再出租，不論是店面、公寓、廠房、還是大樓，一開始所需支付的成本一定相當高，基本上都以百萬起跳，對於資金較不夠的地主來說並不適合。
此外，還需仔細分析該地點較容易租給哪一種業者，如此才能評估適合蓋的建物型態。
授權蓋建物出租
有些業者願意跟地主租地，而建物成本由他們承擔，但也會因此簽約年期必須很長，畢竟對方也會考量成本回收所需的時間；再者，當租約到期後，該建物該如何處理也是一個問題。
對於資金不夠、且本來就預計該土地未來 10~20 年自己並不會用到，便可考慮這種一開始並不必負擔高額建物成本的出租方式。
出租停車場
出租給停車場是靈活性最高的土地活化方式，畢竟僅需一套設備，不存在建物的問題，且建置成本相對低很多，回收年限很短，也因此許多地主在無法確定土地未來是否會用到的情況下，選擇先出租停車場。
當然相對於建物出租，停車場出租的租金相對就會比較低一些，但也因成本低，因此資金回收會比較快！
| 土地活化方式 | 自蓋建物出租 | 授權蓋建物出租 | 出租停車場 |
|---|---|---|---|
| 土地大小 | 需較大土地 | 需較大土地 | 大小土地皆可 |
| 建置成本 | 較高 | 不須 | 較低 |
| 租期長短 | 短 | 很長 | 短 |
| 成本回收 | 慢 | 快 | 快 |
簡單評估：如果未來 3~5 年要用，且目前資金不夠，出租停車場較方便。如果未來 10~20 年自己沒要用，可建物出租，資金夠可自蓋建物，資金不夠可授權蓋建物出租。
什麼土地適合做停車場？
如果以地點來說，如果該土地周邊有停車需求，像是附近有商圈、銀行、醫院、餐廳…等，就很適合出租停車場。
如果以土地大小與形狀來說，停車場可說是對於土地要求最低的，並不一定要真的一大片方正的土地才能做停車場，很難蓋建物的狹小地或旗竿地都有機會設計成停車場。
空地出租停車場該找誰？三大重點注意事項
看完上述，如果你有一塊閒置空地想做停車場，應該自己來還是找停車場業者協助呢？
一般人都會覺得自己找設備商就能開始經營停車場，然而設備價格也有高有低，例如出入口設計該用哪些設備會受土地狀況與周邊需求影響，車格動線也會影響後續收益，零經驗者可能會多花不少冤枉錢！
再者，停車場經營還必須合乎法規，光合法申請停車場就讓許多人覺得麻煩，這也是為何很多地主選擇直接出租給專業的停車場公司，輕鬆的收租。
如果你有空地想出租給停車場業者，請注意以下三大重點注意事項：
- 是否願意以合法方式經營。
- 有足夠多的實務經驗。
- 能提供前期規劃與後續管理一條龍服務。
是否願意以合法方式經營
合法停車場需要設籍課稅、開發票、與營業登記，相較於那種自己裝一裝設備就經營的停車場麻煩，因此租給一個願意合法經營的停車場業者，也相對比較安心收租。
有足夠多的實務經驗
該停車場業者是否對於台灣停車場經營有足夠的實務經驗，會影響其建置的停車場能否順利賺錢，因此出租給具備實務經驗的停車場業者，才能長久的經營，地主也能長期安心收租。
能提供前期規劃與後續管理一條龍服務
前期的停車場規劃會影響是否能賺錢，有些廠商馬虎做一做後發現停車場無法賺錢就開始擺爛，這也是為何須找能提供後續經營管理一條龍服務的業者，因為他們在前期就會仔細的規劃，為了後續的管理容易與持續獲利，這樣地主也才能長期安心的收租。
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