當手邊擁有一塊土地，不想讓這塊地空置淪為負債，想要活化土地變為可以創造現金流的資產，該怎麼做？本文4招告訴你！
土地是資產還是負債？
許多人認為「土地可以賣錢，又會增值，當然是資產啊！」，確實從傳統的角度來說是如此，但如果你看過「富爸爸·窮爸爸」這本暢銷書，或許會對資產的定義完全改觀。
- 資產：每個月能產生現金流放入自己口袋。
- 負債：每個月需要從口袋掏出錢付出去。
如果一塊土地只是放著，每年除了要支付地價稅，若放任其雜草叢生，還可能因環保問題遭人檢舉；這樣須不斷從自己口袋掏錢出來的土地，依照上述定義確實是個負債！
因此，許多地主相當聰明，將自己的土地資產活化，除了賺取長期土地增值，還能每月有現金流入自己的口袋！
土地資產活化方式有哪些？
常見的土地資產活化方式不外乎以下 4 種，包含：
- 直接出租土地
- 自行蓋建物出租
- 建置廣告刊版出租
- 規畫成停車場
直接出租土地
直接出租土地雖然是最簡單的方式，但目標租客卻因土地座落區域而有明顯不同，例如工業區土地可能出租給工廠、農業區土地可能出租用於耕作、住宅區土地可能出租作為停車場…等。
通常若土地上空無一物，租客還需在土地上蓋建物時（例如：企業租土地來蓋廠房），此時租期自然會較長，畢竟租客仍需投入一筆不小成本，因此較適合已經確定長期不會用到該土地的地主。
另外像是直接出租給停車場業者，由於停車場設備架設成本相較於建一個廠房來講小許多，因此租期可較為彈性一些，且後續若退租，重新整理也較為容易！
自行蓋建物出租
有些地主很明確自己的目標租客，例如就是要租給附近的學生族群，因此就會自行蓋建物並設計成套房出租，這樣的好處是可完全依照自己規劃，並且獲利均歸自己所有（當然虧損也是）。
不論是自行蓋公寓、華夏、廠房…等建物出租，缺點就是一開始必須付出一大筆成本，對於有土地但資金不夠的地主來說，這樣的方式就不太適合！
因此到底要直接出租，或是自行蓋建物後出租，主要還是看自身的財務狀況而定。
建置廣告刊版出租
我們常常開車在路上，會看到一些空地架設可以放置廣告的支架，這樣的廣告刊版出租可以算是成本相當低的土地活化方式，對於資金不足的地主來說確實是個方法。
不過廣告出租收入可能會較不穩定，且收入也較少，較適合的應該是土地後須有其他運用打算，但短期會閒置一陣子的地主。
規畫成停車場
只要土地座落在有停車需求的區域，其實將閒置空地規畫成停車場是一個相對低成本的土地活化方式，畢竟僅需一些自動化設備的建置即可。
不過對於沒有經營過停車場的地主來說，或許一些停車場建置的流程會讓你覺得很麻煩，例如：停車場營業登記、動線規劃、設備選擇、後續管理，因此也有地主選擇直接將土地出租給停車場業者，這樣較為輕鬆！
該選擇哪種土地資產活化方式？
由上可知，土地活化方式會受到座落區域、資金，以及短期內是否還有土地運用需求而影響。
首先，釐清該土地是否短期內有其他運用的打算；若有，那或許短期可藉由出租廣告活化土地運用。
再者，必須先了解自己土地座落的區域，目標租客會是誰？企業廠房、住宅居住、還是停車需求？
最後，盤點自己的資金，是否足夠蓋一個建物出租？還是僅夠建置停車場或廣告刊版？
大概從上述問題就能釐清自己的土地該如何再活化運用！
| 土地資產活化方式 | 所需資金 | 收入穩定性 | 後續變更彈性 |
|---|---|---|---|
| 直接出租土地 | 無 | 穩定 | 低 |
| 自行蓋建物出租 | 高 | 穩定 | 低 |
| 建置廣告刊版出租 | 低 | 不穩定 | 高 |
| 規畫成停車場 | 中 | 穩定 | 高 |
如何將土地變成停車場？
如果你評估後認為停車場是適合你的土地活化方式，但卻不知如何開始，例如：如何合法建置停車場、如何評估該土地建置停車場後的損益、如何規劃停車動線、如何找到高CP值的停車場設備？
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