在蓋停車場之前，許多人只考量畫車格、架設備，但卻忘了還有比設備更重要的條件須評估，導致後續建出來的停車場不符合成本效益；本文將完整說明蓋停車場必須先評估的三大條件。
蓋停車場前該先確認哪些條件？
許多人剛開始想做停車場時，通常最先想到的是「我要架哪些設備？成本又是多少？」，似乎只要有塊空地，建置好柵欄、車牌辨識系統、繳費機…等設備後，就能開始賺錢。
然而，在蓋停車場之前有三個需要先行確認的條件，才能評估是否繼續執行該停車場的建置，包含：
- 是否可拉電？
- 土地大小是否足夠？
- 是否可設籍課稅？
是否可拉電？
可拉電才能設置臨停停車場，不能拉電則僅可設置月租停車場！
不論是繳費機、柵欄、車牌辨識系統，甚至整個停車場的監控攝影機，都必須要用電；因此，如果該場地無法拉電，那就只能設計成人力管理的月租停車場。
若該場地附近沒有看到電線桿，有可能是電線已經地下化了，這時若要拉電就必須詢問台電是否可挖地，請電的時間也會比一般多出 2~3 倍。
從拉電進一步衍伸的就是網路，若你想要實時的監控停車場狀況，那就必須要網路；其實網路是一定有的，只不過若可拉光纖網路會較穩定，商用無線 4G 網路就相對不穩定且較貴。
土地大小是否足夠？
土地太小僅能做月租停車場，臨路面寬也會影響車格設計！
舉例來說，有些土地只有 30 坪，若建置停車場相關設備後，可能車格設計僅能 2 格，這樣其實並不符合成本效益，因此太小的土地並不建議做臨停停車場，或許月租效益更好。
此外，臨路面寬大小也會影響車格的設計，面寬夠大表示車子出入口處較大，這樣就能畫設更多車位；但若面寬太小，則必須規劃單進單出的車道，這樣就會影響車格的數量。
是否可設籍課稅？
想做臨停停車場，一定要在國稅局設籍登記，也就是要有公司行號！
許多人會漏掉設籍課稅這一個重點，依照停車場法規定，沒有設籍課稅是不能做臨停停車場的，意即必須要有公司行號才能做臨停停車場。
當然，如果交給像 EZParking 這類停車場規劃管理公司，就不用擔心這個問題，因為 EZParking 本身就已經完成設籍課稅，地主不須特別再去設立公司行號。
蓋停車場條件總結
綜合上述內容，你可以發現在開始建置停車場之前，必須先評估可否拉電、土地大小、以及設籍課稅三大問題，才能確認該土地適合以臨停或月租方式執行。
事先做好三大條件的評估，能夠避免在花大錢建置設備後，才發現不符合效益，這時要重新設計又要花費一大筆成本；而 EZParking 可藉由長年累積的停車場設計規劃經驗，幫助你正確且快速進行評估。
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