停車場經營分為月租型、臨停型、以及直接出租給停車場管理公司等三種方式，不過究竟要採用哪種方式經營，需綜合評估許多因素。本文將整理三種停車場經營管理方法的優缺點比較，讓你一次瞭解。
停車場經營方式有哪些？
將空地經營成停車場，是個不錯的土地活化方式；說到停車場經營，不外乎以下三種方式：
- 月租停車場
- 臨停停車場
- 出租給停車場管理公司
而一塊土地該規劃成月租型停車場、臨停型停車場、或乾脆直接出租給停車場管理公司，必須藉由土地大小、周邊環境、成本考量、以及後續管理人力綜合評估。
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以下將詳細的分析三種不同的停車場經營方式的注意重點，幫助你初步評估自己的土地該做哪種類型的停車場。
月租停車場經營重點
一塊土地選擇作為月租型停車場，通常受到土地大小與位置決定，例如土地僅夠規劃 3~5 個停車位，或周邊並沒有太多需要臨停的客群，則會選擇規劃月租停車場。
相較於臨停型停車場，月租停車場所需要的設備成本與後續管理人力較少，因此有些沒有足夠資金或時間的地主就會選擇經營月租停車場。
雖然所需的成本較低，但仍有許多須注意的重點，例如設備的取捨；假設車位只有三個，每個月租 2000 元，代表即便滿租每月也僅有 6000 元，此時設備成本該支出多少就必須考量攤提計算，例如是否該裝車牌辨識、或單純用電動鐵捲門或柵欄。
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有些人什麼也不裝，就單純畫線出租，但後續就會遇到管理的問題。舉例租客有時看到旁邊車位沒車，就叫朋友來停，然後你就會有一堆抱怨電話要處理；至於有安裝電動鐵捲門或柵欄的月租停車場，想說給租客遙控器就解決了，但後續還是可能遇到捲門壞掉，或租客忘記關門，外部車輛跑進來的問題。
總之，在前期規劃前，就要先想到後續的管理問題，不要單純為了省設備成本而忽略了後續需負擔的人力成本。
臨停停車場經營重點
臨停型停車場的未來經營是否能獲利，重點在於前期的停車場規劃，除了包含車位與動線設計，所需的設備又更加複雜，基本上出入口柵欄、車牌辨識系統（或票卡）、繳費機、監視設備都是必須，特別是繳費機到底是要用單純現金或包含第三方支付（信用卡、行動支付），這得評估周邊效益而定，因為越多功能所需要的成本就越多，後續維修人力成本也越高。
說到後續的設備維護，有些地主以為找個停車場設備廠商建置完成就好了，但若後續設備有問題，其實停車場設備廠商來維修的時間並不即時，此時你就會收到一堆客訴，因此還是必須自己學會一些簡單的設備故障排除，這也是為何許多地主選擇乾脆交給像 EZParking 這類的停車場規劃管理公司全權處理，自己穩收租金較輕鬆。
最後需要注意的是臨停停車場通常來客量大且複雜，難免客戶的車子可能發生一些碰撞意外，因此公共意外險相當重要，這也是能減少自身經營風險的必要方法。
出租給停車場管理公司
大部分的地主一開始都想自己經營停車場，但在沒有經驗下，一開始的車位規劃與設備選擇就不是那麼適合自己的土地，導致後續除了自己頻頻要修理機器，還要 24hr 接電話排除問題，搞的自己睡不好也無法出國玩！
其實不要小看經營停車場會遇到的問題，除了設備故障維修，有時停電、車牌辨識錯誤、繳費機吃錢…等等的一堆問題要處理，因此許多地主選擇直接將土地出租給 EZParking，由我們協助整地、規劃、設備、管理，地主僅需負擔地價稅與些許的服務費用，便能無壓力的穩定收租。
若您有任何停車場建置的需求或相關問題，歡迎填寫下表與我們聯絡▼
三種停車場經營方式優缺點比較
| 項目 | 月租停車場 | 臨停停車場 | 出租土地給停車場公司 |
|---|---|---|---|
| 土地需求 | 較小 | 較大 | 較大 |
| 車位規劃 | 較容易 | 較難 | 地主不需負擔規劃 |
| 設備成本 | 較少 | 較多 | 較自己規劃低 |
| 回收效益 | 較慢 | 較快 | 較自己規劃快 |
| 管理人力 | 較少 | 較多 | 地主不需負擔管理 |
