雖然停車場看似設備架好後就自動賺錢，但其實還是有許多工作要做，包含臨時故障排除、零錢回收、客訴處理…等。如果想將停車場委外經營，有哪些方式？又各有何優缺點？本文一次告訴你。
停車場委外經營3種方式
懶得自己經營停車場，又想擁有停車場收益，可以將停車場委外經營。目前主要的委外經營方式總共有 3 種：
- 固定租金制
- 收益分潤制
- 管理外包制
| 停車場委外方式 | 固定租金制 | 收益分潤制 | 管理外包制 |
|---|---|---|---|
| 意思 | 將停車場直接出租 | 停車場收益依比例分成 | 停車場收益皆歸自己，並支付固定管理費 |
| 優點 | 省時省力 有固定收入 無需承擔營業風險 | 省時省力 停車場收益好可賺更多 | 省時省力 停車場收益皆屬於自己 |
| 缺點 | 若停車場業績好，僅能拿到固定收益 | 需承擔營業風險 收入不穩定 須確保管理公司營收透明 | 需承擔全部營業風險 收入不穩定 |
| 適合誰 | 希望有穩定收入的人 | 希望依照停車場實際收益分潤的人 | 適合該停車場營運收益真的很好的場地 |
固定租金制
固定租金制意思是業主將停車場直接租給停車場管理公司，由管理公司負責經營與管理，並每個月支付固定租金給業主。
對停車場業主來說，優缺點分別是👇
- 優點：省時省力又可有固定收入，無需承擔營業風險。
- 缺點：如果停車場業績很好，還是僅能拿到固定的收益。
因此，固定租金制適合希望能有穩定收入的業主！
收益分潤制
收益分潤制意思是業主與停車場管理公司將停車場收益依比例分成，通常業主拿大部分，管理公司拿小部分（例如 7:3 或 6:4）。
對停車場業主來說，優缺點分別是👇
- 優點：省時省力，若停車場收益好，可以賺更多。
- 缺點：需承擔營業風險，收入不穩定，且須監督停車場管理公司，確保營收透明。
因此，收益分潤制適合希望依照停車場實際收益分潤的業主！
管理外包制
管理外包制意思是將停車場完全交由停車場管理公司經營，收益歸業主自己，但每個月須支付停車場管理公司固定的管理費。
與收益分潤制的差別是，管理外包制需支付給停車場管理公司的費用是固定，而收益分潤制需看實際收益而定。
對停車場業主來說，優缺點分別是👇
- 優點：省時省力，停車場收益皆屬於自己。
- 缺點：需承擔全部營業風險，收入不穩定。
因此，管理外包制適合該停車場營運收益真的很好的業主！
停車場委外經營該找誰？
雖然委外，但畢竟是自己的停車場，因此還是要找有足夠經驗、已服務過多組客戶的停車場管理業者。
此外，想長期經營停車場還是需要合法，因此須找能提供合法登記證申請、設籍課稅的停車場管理業者。
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