如果有個空地想規畫成停車場，是否只要花錢架完停車場設備就大功告成了呢？其實沒那麼簡單，本文將告訴你停車場規劃的三大重點注意事項，想做停車場前先看完這篇，避免未來面臨虧損窘境。
將空地規劃停車場有何好處？
土地放著不用除了每年需要負擔地價稅之外，還可能因雜草叢生而被亂丟垃圾，到最後因影響市容整潔而被開罰，因此許多聰明的地主都會將閒置土地規劃成停車場。
由於停車場相較於蓋建築物所需的成本低很多，且可維持土地的乾淨整潔並持續獲得現金流收益，因此規劃成停車場是相當多地主的選擇。
不過，停車場規劃有許多注意事項，若在事前規畫時沒注意到，可能會影響該停車場後續是否能獲利，以下將統整停車場規劃時的三大注意事項，幫助你事先了解該注意的事情。
停車場規劃三大注意事項
然而，停車場規劃有相當多的專業知識，若沒有在事前好好了解，可能會不小心做到虧錢；下面簡單說明做停車場之前須注意的三大事項：
- 地目規範與區域市場
- 車格設計與設備選擇
- 後續管理人力規劃
地目規範與區域市場
根據停車場法第11條，能做停車場的地目是有相關規定的，舉例來說農地需要申請土地變更才能做停車場，但是否能變更也要看原本是否有在耕作；若有，還需先申請休耕才能進行下一步。因此在開始規劃之前，必須先確認該土地分區是否能做停車場。
再者，每塊土地所在的區域市場需求都不同，有些地區很小的畸零地做停車場就有效益，有些地區需要大空地才有效益，甚至適合做臨停或是月租都必須先詳細調查後才能確定。
最重要的，該土地是否能拉電？畢竟柵欄、監視器、自動繳費機等停車場設備都需要用電，若不能拉電那就只能規劃簡單的月租。
車格設計與設備選擇
車格畫設是停車場設計時的重點之一，車格畫太大會影響收益、太小會影響車流動線與客戶觀感，依照經驗來說，一個車格（含車道）大約需 8~10 坪，因此，一個 160 坪的土地大約可以規劃 16~20 個停車格，但仍會受土地形狀的影響而不同。
依照可規劃的車位與市場分析，可歸納出該選擇哪種停車場設備，因為必須考量設備成本攤提，才能做出一個會持續獲利的停車場；但是，並不是選擇最便宜的設備就好，便宜的設備可能故障率高，因此必須在有限的成本下，挑選CP值較高的停車場設備。
後續管理人力規劃
停車場建置完成後，並不是放著就好，還是有許多問題要處理，例如：繳費機吃錢、發票卡紙、柵欄起不來…等等，而且還要定期的去收繳費機內的零錢，若自己沒時間管理停車場，那就必須找一間專業的停車場公司幫忙管理，才不會讓收益中斷。
停車場安全規劃
這邊還須額外提醒大家一個注意事項，那就是停車場的「公共意外險」。曾有客戶不小心在停車場摔倒後，便控訴停車場規劃不佳，要求巨額醫藥費用賠償…
當面臨這種巨額賠償時，停車場這種小本經營是負擔不起的，因此保額建議 2000 萬以上，才能安心的做停車場獲利。
停車場規劃實例
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