當有一塊土地想要蓋停車場，並不是自行整地架設備後就能經營，還是必須遵循各縣市相關土地分區的規定。本文將告訴你什麼土地可以蓋停車場，以及常見三種可做停車場的土地。
什麼土地可蓋停車場？
這個問題是 EZParking 在諮詢上最常被客戶問到的問題，許多人可能會以為某些地目一定可以，而某些地目一定不行；但事實上，哪些土地可以蓋停車場並不能以地目做為簡單的畫分。
實際上一個土地可否蓋停車場主要是依循該縣市的都市計畫與使用分區而有不同規定，除了分區不同可能規定的退縮程度不同之外，該土地附近的環境也會影響能否蓋停車場的原因。
因此，當一個土地想蓋停車場時，必須跟該縣市的停車管理處申請，而停管處會告訴你須提供哪些資料；在審核時，可能會依據不同的需求發給各單位綜合評估，例如：都發局、環保局、消防單位…等等，舉例來說，EZParking 的新莊停車場因為附近有水溝，因此就必須發給環保局綜合評估。
因此，一個土地是否能蓋停車場，並不能單純以地目就確定，還是有相當多的條件影響。
常見可蓋停車場的土地
雖然依照都市計畫，各縣市以及各使用分區規定會有些許不同，但一般會想拿來經營停車場的土地大多落在住宅區、商業區、或是工業區，而這些區域的土地也通常可以蓋停車場。
除了土地坐落區域外，不論是大面積土地、狹小畸零地、甚至外窄內寬的旗竿地，都有機會做成停車場；只不過不同大小與位置的土地適合的經營方式不同，可看「停車場經營方式有哪些」評估自己的土地適合哪種停車場。
然而，大多數人沒經驗，不清楚如何評估土地做成停車場是否有效益，或是不知道相關承辦需要什麼資料，所以導致申請上常碰壁，而 EZParking 停車場規劃管理公司因相關經驗豐，可提供完整的協助。
農地是否可蓋停車場？
「農地」是最多地主有疑問的，其實農地這類非都市土地必須先申請土地變更，才能作為停車場使用；然而土地是否能變更也關乎該土地是否還有在耕作，若有，必須將耕作物清掉，才能申請土地變更。
依照 EZParking 實際經驗，曾經就有地主的農地，原本有在耕作，但這位地主有天就將耕作物清掉，自己把土地做了一番整理，規畫成停車場；結果，後來被政府單位要求復原，因為他沒有申請休耕。
因此，農地想做為停車場的要求就更高，建議還是先詢問清楚再決定，才不會白做工。
土地蓋停車場注意事項總結
總結來說，一個土地想蓋停車場最基礎的必須符合該縣市都市計畫與使用分區上的相關規定，而該土地周邊的環境也可能會影響是否要聯繫其他政府單位綜合評估；完成前期的申請後，接下來還須注意停車場設計方向與規劃重點，這會影響一個停車場是否賺錢的關鍵！
值得特別注意的是，農地上的規定與注意事項就更多，若沒有相關經驗，可能申請上就會到處碰壁並浪費許多時間！
因此若你有土地想要做停車場，不妨利用 EZParking 長年累積的經驗，幫助你快速的申請停車場▼
